Налоговая ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов. Получить консультацию по подготовке сделки купли-продажи, а также продать или купить коммерческий объект можно в компании «Коммерческая недвижимость столицы». Наша фирма с 2007 года работает на рынке нежилой недвижимости, предлагая срочный выкуп и продажу объектов для бизнеса в Москве и Московской области.

Налоги при продаже офисов магазинов, производств

Ставки налога различаются для физических и юридических лиц:

• Для физических лиц-резидентов России ставка оставляет 13% от оценочной стоимости актива, для нерезидентов Российской Федерации – 30%. Эти ставки действуют, если владелец имущества может предъявить документ, подтверждающий расходы на приобретение имущества. Если таких документов нет, то придется оплачивать доход от продажи.
• Для индивидуальных предпринимателей налоговые ставки тоже варьируются. При продаже нежилой недвижимости, которая не использовалась с коммерческих целях, налог на нее будет рассчитываться, как для физ.лица. Если объект был использован для бизнеса и получения прибыли, то при его продаже нужно будет заплатить налог. При упрощенной системе налогообложения (УСН) – 6% от суммы сделки или 15% от разницы между доходом от продажи и затрат при приобретении. При общей системе налогообложения (ОСН) владелец оплачивает 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью покупки, а также НДС в размер 18%.
• Юридические лица (ООО и пр.) также облагаются налогом, в зависимости от системы налогообложения. На упрощенной системе налогообложения ООО оплачивает налог в размере 6% от суммы сделки или 15% от разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения недвижимого имущества. На общей системе налогообложения нужно заплатить 20% (налог на прибыль). Прибыль высчитывается, как разница между стоимостью продажи без НДС и остаточной балансовой стоимостью, указанной в бухгалтерской документации. Кроме того, ООО на ОСН также платит НДС 18%. Компании, которые облагаются налогом на добавленную стоимость, могут вернуть НДС. Фирмы на упрощенной системе налогообложения НДС не облагаются.

Есть исключения из правил, которые определяются для каждого конкретного объекта, в зависимости от статуса его владельца, ведения коммерческой деятельности и других факторов. Консультации по налогообложению, другим расходам и процедуре купли-продажи недвижимости вы можете получить по телефону. Наша компания также предлагает услуги оценщика, нотариуса и юриста, которые быстро подготовят документы к сделке.