Ведь коттеджи и крупногабаритные дома стоят не малых денег. Поэтому большинство россиян покупают землю и начинают строительство собственного дома, а затем решают обратиться в банк за кредитами.

Но тут не стоит надеяться на быстрое одобрение банком таких кредитов, они находятся в группе повышенного риска для банков.

Как оформить кредит на строительство дома?

Эти кредиты банки выдают с особой осторожностью, так как в случае невыплат по кредиту в собственность банка перейдет недостроенное жилье. Естественно, продать его практически невозможно, а если и можно, то стоимость не покроет всех расходов банка.

В результате возможности возникновения таких ситуаций, банки на кредиты для строительства домов назначают очень высокие проценты. Данный ход позволяет уменьшить риски.

Для того, чтобы банк все же выдал кредит на строительство дома, нужно принести документы, которые будут подтверждать платежеспособность клиента. Кредит под залог квартиры или любой другой недвижимости может быть выдан банком в том случае, если платежеспособность клиента будет подтверждена.

Такие подтверждения платежеспособности клиента влияют на банк положительно, займ будет одобрен. Но все эти гарантии действуют только на период строительства дома, а не на весь срок кредитного договора.

Что оставить в залог?

Как только дом будет построен, он тут же станет залогом выплаты всей суммы взятого займа на постройку этого дома. После выплаты всей суммы, дом перейдет в собственность клиента банка.

Но пока нужно получить еще кредит на это строительство, по закладной можно как гарант применить участок земли, на котором стоит дом.

Если планируется сдача в залог своего участка, в соответствующих документах нужно проверить, подходит ли данный надел земли для индивидуальной жилищной застройки. Если земля относится к другому назначению, то взять под нее кредит будет сложно. Также нужно определить, есть ли еще совладельцы, арендаторы или какие-то еще граждане, претендующие на данный надел земли. И еще один нюанс – естественно, под залог другого кредита эта земля не должна быть отдана.

После того как все проверки будут проведены и банк удостоверится, что участок земли пригоден для застройки, он проведет его оценочную стоимость. Сумма кредита будет равна оценочной стоимости земли, на большую сумму рассчитывать не стоит.

В том случае если земля находится в престижном районе или рядом возле города, это повышает ее стоимость, суммы которую выдаст банк, хватит на строительство загородного дома.

Для того чтобы начинать строительство, у заемщика должны быть средства, на которые он начнет эти работы. А уже в ходе работ при первой необходимости будет обращаться в банк и там выдадут сумму на одну из работ, через время еще часть суммы. Это в том случае, если при заключении договора с банком был взят целевой кредит, который заемщику выдается частями. Все условия получения этих сумм подробно расписаны в кредитном договоре. В процессе строительства процентная ставка по кредиту может изменяться.