Обладатели многокомнатных квартир, как правило, исправляют свое финансовое состояние путем обмена квартиры  на жилье меньших размеров. Обладатели  жилья в востребованных, дорогих районах, скажем, в центре Москвы, часто  меняются на удаленные районы за доплату. Те же, для кого их стены являются частью жизни, и  которые в силу разных причин не хотят или не могут обменять свое жилье, заключают договоры пожизненной ренты или договариваются с родственниками или знакомыми о денежной и иной помощи  в обмен на завещание. Так что же выбрать человеку, которому необходима помощь, и который при этом хочет по-прежнему проживать в своей квартире? Что для него выгоднее: договор пожизненной ренты или завещание? Давайте разберемся в этих вопросах.

     Прежде всего,  необходимо уяснить, что  завещание недвижимого имущества и договор пожизненной ренты имеют свои особенности и влекут за собой совершенно разные юридические последствия.  

     Договор пожизненной ренты является одной из форм гражданско-правовых отношений и относится к типу сделок по добровольному отчуждению жилой недвижимости, при котором право собственности на квартиру переходит от одного лица к другому.  Главной особенностью договора пожизненной ренты является обязательное условие, что квартира передается другому лицу под выплату пожизненной ренты (определенной денежной суммы),  или под обеспечение получателя ренты иными благами (например, уходом за ним). Иными словами, в тексте договора четко прописываются все условия, на которых он заключается: объем денежного содержания, даты, в которые плательщик обязан передавать или перечислять денежные суммы получателю ренты, объем и перечень других услуг (к примеру, осуществление ухода за получателем ренты), если они необходимы и согласованы с плательщиком.  А если плательщик перестанет выполнять свои обязательства перед получателем ренты, то последний может расторгнуть договор ввиду неисполнения плательщиком своих обязанностей.

     Завещание же  является сделкой односторонней. Для ее совершения достаточно волеизъявления одного лица, и юридические последствия этого волеизъявления, то есть переход права собственности, наступят  только после смерти завещателя. Кроме того, в течение своей жизни завещатель  всегда может отменить ранее написанное завещание, составить  новое, или внести в него новые поправки.  Также в  своем завещании владелец квартиры  может наложить какие-либо обязательства на наследников, но, по закону,  исполнять эти обязательства наследники должны будут  лишь после смерти завещателя. Любые договоренности о том, что в обмен на завещание квартиры какое-либо лицо будет помогать владельцу квартиры, ухаживать за ним или передавать ему какие-либо денежные суммы, в текст завещания не вносятся и могут осуществляться только в устной форме и сам факт завещания не накладывает на потенциального наследника никаких юридически обоснованных обязательств. Конечно, если лицо, которому завещана квартира, не станет выполнять своих обещаний, или станет выполнять их не в полном объеме, владелец квартиры всегда может переписать завещание, но его главная цель – получение денег и помощи – достигнута не будет. Следует понимать, что и человек, которому завещана квартира, также не имеет никаких гарантий, что завещатель не поменяет свои намерения и не перепишет завещание в пользу кого-то другого.  Эта неопределенность в отношениях  очень часто сводит на нет все договоренности сторон, и  только в редких случаях завещание квартиры может гарантировать ее собственнику получение помощи.

      Подводя итоги, можно сказать, что человеку, которому нужна помощь, и который при этом хочет по-прежнему проживать в своей квартире, выгоднее заключить договор пожизненной ренты, ведь в нем будет четко и понятно указываться,  какие деньги или уход будет получать пенсионер.

По материалам сайта zsg.ru