Для этого вы позвонили по одному из телефонов, указанных в рекламе, подъехали в офис, затем были подготовлены документы застройщиком, вы внесли денежную сумму и отпраздновали покупку недвижимости. Вас можно поздравить, на юридическом языке вы теперь называетесь дольщиком, а ваша квартира – долей.
Любое строительство имеет срок начала и окончания работ, когда происходит передача объекта строителями в руки будущих собственников. Но, как это часто бывает, этот срок срывается. Причины очень простые и понятные - одни участники процесса задерживают других, плохо или медленно выполняя свою часть работы.
Хорошо, если у вас есть крыша над головой, чтобы спокойно дождаться победных фанфар.
А если вы продали все, что могли, в том числе и предыдущее жилье, чтобы вложить средства в новое? И теперь скитаетесь по знакомым в ожидании конца стройки? Доколе должны другие люди терпеть вас и ваших домочадцев на своей территории?
А если сдача дома затягивается на год? А на два? Тут уж никакие нервы не выдержат.
Но, как показывает практика, при всей очевидности нарушения ваших прав никто не спешит нести вам деньги за моральный ущерб на серебряном блюде.
Во-первых, сроки сдачи объекта указываются в договоре не конкретно, а размыто - в периоде одного квартала.
Во-вторых, юрист компании обязательно «постелил соломки», прописав пару самых распространенных случаев задержки в договоре. А вы, не утруждая себя чтением многостраничного документа, подписались под тем, что обо всем предупреждены и согласны на сдвиг в сроках.
Что говорит по этому поводу Закон?
Если при внимательном прочтении договора оказывается, что претензии дольщика обоснованы и случай для истребования неустойки наступил, то подрядчик должен будет платить пени за каждые 24 часа просрочки. Сумма рассчитывается как одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора в день, начиная с первого. Это в том случае, если дольщиком является юридическое лицо.
Если же дольщиком выступает потребитель, размер неустойки вырастает вдвое.
Особым условием при расчете суммы пени выступает процентная банковская ставка. Это величина непостоянная, в отличие от фиксированной цифры «простой» неустойки, прописанной в Законе о защите прав потребителя.
Хорошая новость состоит в том, что начать начислять пени можно, не ставя застройщика в известность (потому что он сам прекрасно об этом знает). А потом предъявить ему счет.
Если строительная компания отказывается платить, нужно подавать иск в суд на взыскание причитающихся вам денег. Нелишним будет получить консультацию юриста по строительству.
Не ждите, что какие-то добрые люди придут и объяснят всем разочарованным собственникам их права, а потом начнут борьбу за ваше благополучие. Вы вообще можете оказаться единственным дольщиком, который решился на спор. А можете стать оплотом и маяком для других сограждан.
Все зависит от того, какую социальную позицию вы занимаете - активную или пассивную.
Если какая-то компания, купившая квартиры или иные помещения в злополучном здании, не стесняется выставлять строителям счет за просрочку, то почему бы и вам не сделать то же самое?
Застройщик будет знать, что в случае невыполнения им договорных обязательств ему придется раскошелиться на кругленькую штрафную сумму (дома-то в подавляющем большинстве случаев многоквартирные!), и это добавит ему ответственности.
Ну, а если строительная компания – тотальная неудачница, то ей нужно освободить место для профессионалов. Таков закон любого бизнеса.
И напоследок общий совет всем потенциальным покупателям недвижимости - не жалейте времени на читку договоров, господа!